Posibles opciones

Al tratar con el prestamista las diversas opciones que le ayudarán a resolver sus dificultades financieras, las soluciones que le ofrezcan variarán según las políticas del prestamista, el tipo de hipoteca que tenga, los detalles de su situación y otros factores.

Algunas de estas opciones podrían estar disponibles si sus problemas con el pago de su hipoteca se deben a dificultades económicas temporales; otras, si las dificultades son permanentes.

La mayoría de las opciones ofrecidas por los prestamistas consisten en reducir sus pagos mensuales y la tasa de interés, o trabajar dentro de su presupuesto para ayudarle a ponerse al día en sus pagos.

Estas opciones pueden ser: refinanciamiento (donde el prestamista puede ofrecerle un nuevo préstamo con pagos mensuales más bajos y accesibles, aunque tendrá que calificar para ello, lo que podría ser difícil si ha incurrido en un incumplimiento del préstamo actual), una abstención, un plan de pago, una modificación de préstamo, o un convenio judicial o por estipulación.

Otras opciones

Después de explorar todas las alternativas, podría llegar a la conclusión de que no tiene los recursos necesarios para ponerse al día en los pagos que adeuda a la compañía hipotecaria. Incluso si determina que su vivienda está fuera del alcance de su bolsillo, antes de llegar a una ejecución hipotecaria deberá considerar ciertas alternativas. Algunas de las opciones pueden minimizar el impacto en su informe crediticio y puntuación de crédito, lo cual le facilitará volver a comenzar y a recuperar su estabilidad financiera.

Asegúrese de informarse de las consecuencias impositivas al considerar las siguientes opciones.

Algunas de las opciones que podrían estar disponibles para usted son:

Vender su vivienda. Si piensa vender su vivienda, el prestamista podría convenir en posponer la ejecución hipotecaria hasta que se complete la venta. Esta opción también le permite conservar el valor líquido de la vivienda que ha acumulado, y que podría perder en caso de una ejecución hipotecaria. Sin embargo, es importante que actúe con presteza, ya que los posibles compradores podrían dar largas o aferrarse a una oferta muy baja si saben que existe la amenaza de una ejecución hipotecaria.

Venta rápida. Si el valor de la propiedad es insufi ciente para liquidar el préstamo, el prestamista podría convenir en tomar el importe de la venta, incluso si es menor que el importe total que adeuda. Esta opción, conocida por “venta rápida” o “liquidación incompleta”, podría requerir que usted firme un pagaré por la diferencia o una parte de la diferencia.

Asunción. Si se trata de un hipoteca asumible, y usted encuentra a una persona calificada para asumir la deuda hipotecaria, podría lograr que esta persona asuma la responsabilidad de los pagos mensuales de la hipoteca.

Escritura en lugar de ejecución hipotecaria. Usted podría transferir voluntariamente la propiedad del inmueble al prestamista para evitar la ejecución hipotecaria y cancelar la deuda. Aunque esto no salvará su vivienda, puede aumentar la probabilidad de que obtenga otra hipoteca en el futuro. Esta opción también puede tener consecuencias impositivas significativas, y tal vez no sea posible si ha usado su vivienda como garantía colateral de otros préstamos.