Quién es quién en el mundo de las hipotecas

Al comunicarse con el prestamista para explorar posibles soluciones a sus problemas hipotecarios, es probable que oiga mencionar a ciertos profesionales de bienes raíces. Usted podrá comprender mejor el proceso si conoce un poco acerca de lo que hace cada una de estas personas:

• Corredor hipotecario. Un corredor hipotecario es como un intermediario, un tercero que intenta relacionar a las personas que solicitan hipotecas con los prestamistas que ofrecen estos préstamos, a diferencia de un ejecutivo de préstamos, que por lo general trabaja para un banco u otro prestamista específico.
• Avaluador. Un avaluador es la persona encargada de evaluar la vivienda que se compra, asignándole un valor estimado a la vivienda y la propiedad. Los avalúos exactos ayudan a los prestamistas a establecer límite del préstamo, y ayudan a los compradores de viviendas a entender el valor estimado del activo que les interesa comprar.
• Inspector de vivienda. El inspector de vivienda lleva a cabo una revisión del interior y el exterior de la vivienda que se compra, tomando nota del estado de la estructura, los aparatos electrodomésticos y otras características físicas.
• Prestamista. El prestamista es el banco, la institución de ahorro y préstamos, la cooperativa de crédito, la compañía financiera hipotecaria o el banco de inversión que recibe una solicitud del prestatario y toma la decisión de préstamo. Si el préstamo es aprobado la organización presta el dinero al prestatario para la compra de la vivienda.
• Prestador de servicios. El prestador de servicios, que puede ser distinto del prestamista, es la organización a la cual usualmente se envían los pagos de la hipoteca y que responde a las preguntas de los prestatarios. Los prestamistas por lo general pagan a los proveedores de servicios por la realización de estas funciones en su representación.
• Inversionista. En ocasiones, los prestamistas venden las hipotecas a empresas de inversión, que agrupan los préstamos en paquetes de valores y los venden a inversionistas. Los inversionistas adquieren los derechos a los pagos de los préstamos realizados por los prestatarios. También asumen el riesgo de que los prestatarios no realicen sus pagos o de que haya una ejecución hipotecaria.
• Fiduciario. Un fiduciario por lo general es un tercero neutral, distinto al prestamista y prestatario, que retiene temporalmente el título de propiedad de la vivienda y la propiedad hasta que el gravamen sea liquidado. Si el préstamo queda en estado de incumplimiento y el prestamista presenta pruebas del incumplimiento al fiduciario, éste tendrá derecho a ejecutar la hipoteca y vender su vivienda.