Descripción de los costos
Ya que comprar una vivienda es la inversión más importante que probablemente usted realizará, es crucial que comprenda todos los factores que afectan el costo de una hipoteca. Esta información le permitirá buscar con más confianza el préstamo que más le conviene.
Lo que pagará a lo largo del tiempo si obtiene una hipoteca depende de tres factores:
- El capital, o la cantidad que pidió prestada
- La tasa de interés, o el porcentaje del capital que usted paga por obtener dinero prestado
- El plazo del préstamo, o el tiempo que le tomará pagarlo
Por supuesto, mientras más pida prestado, más tendrá que pagar. Pero puede sorprenderse de la influencia que tienen la tasa de interés y el plazo en el costo de su hipoteca.
Consejo número 1: Mayores plazos significan menores pagos mensuales, pero costos totales significativamente mayores.
Consejo número 2: A mayor tasa de interés, mayor el costo del préstamo.
En este ejemplo, usted puede observar cómo funcionan estas reglas. Compare estas dos hipotecas de $100,000 con plazos (15 años y 30 años) y tasas de interés diferentes.
| Monto del pago mensual | ||||
| Tasas de interés | ||||
| Plazo | 6.5% | 8.0% | ||
| 15 años |
$871 |
$956 | ||
| 30 años | $632 | $734 | ||
| Total de todos los pagos | ||||
| Tasas de interés | ||||
| Plazo | 6.5% | 8.0% | ||
| 15 años |
$156,780 |
$172,080 | ||
| 30 años | $227,520 | $264,240 | ||
Compare ofertas
Si bien se sugiere que compare varios prestamistas antes de decidir con quien tratará, es probable que el prestamista no pueda darle una cotización en firme de la tasa de interés hasta que usted efectivamente solicite un préstamo, y en ese momento el prestamista podrá solicitar su informe de crédito y ver su perfil y puntuación de crédito.
Si este es el caso, asegúrese de comparar lo más posible otras características, incluyendo costos de solicitud, cuotas y servicios, antes de reducir el número de prestamistas con los que seguir trabajando. Si decide presentar una solicitud a más de un prestamista, concentre las solicitudes en un corto período de tiempo, no más de dos semanas, de manera que el hecho de hacer múltiples consultas a su informe de crédito no perjudique su puntuación de crédito.
