Comparación entre tasas de interés fijas y ajustables
Al comprar una vivienda, es importante que investigue diferentes tipos de hipotecas, incluyendo hipotecas de tasa fija, tasa ajustable, híbridas, las cuales combinan elementos de préstamos con tasa fija y ajustable e hipotecas globales. Cada tipo tiene ventajas reales y algunas desventajas.
| Tipo de hipoteca | Ventajas | Precauciones |
|---|
| Hipoteca con tasa fija | - La tasa de interés y los pagos mensuales son fijos a lo largo del plazo. Eso significa que puede presupuestar exactamente los costos de vivienda cada mes.
- Sus pagos no aumentarán aunque aumenten las tasas de interés.
| - Si las tasas de interés disminuyen, sus pagos permanecen igual. Tendrá que refinanciar para beneficiarse de las tasas más bajas.
- La tasa de interés y los costos de cierre pueden ser mayores que con una hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM, por sus siglas en inglés).
|
|---|
| Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM, por sus siglas en inglés) | - Las ARM tienen tasas iniciales menores, lo cual significa que es más fácil reunir los requisitos para el préstamo, ya que sus pagos mensuales serán menores.
- Si las tasas de interés disminuyen, sus pagos de hipoteca probablemente disminuirán.
| - Si las tasas de interés aumentan, los pagos probablemente aumentarán.
- Los pagos mensuales variables pueden dificultar el presupuestar los costos de vivienda.
|
|---|
Préstamos híbridos
(Tasa fija por un número de años y luego tasa ajustable) | - Generalmente se puede obtener una menor tasa de interés en la porción del préstamo con tasa fija que si se fijara la tasa por todo el plazo de 15 ó 30 años.
- La menor tasa de interés también significa que podría ser más fácil reunir los requisitos para el préstamo, ya que los pagos mensuales serán menores.
- Si planea mudarse antes de que el préstamo se ajuste, no tiene que preocuparse de que aumenten las tasas de interés.
| - Cuando termina el período de tasa de interés fija y el préstamo se convierte en ARM, los pagos reflejarán las tasas vigentes en ese momento. Si las tasas de interés aumentan, los pagos pueden aumentar.
- Los pagos mensuales variables pueden dificultar el presupuestar los costos de vivienda. En la mayoría de los casos, la tasa de interés de una hipoteca con tasa de interés ajustable se ajusta una vez al año, aunque algunas pueden cambiar con más frecuencia.
|
|---|
Préstamo de sólo intereses o Hipoteca global | - Durante un plazo fijo, normalmente de cinco a siete años, se pagan sólo los intereses del préstamo en pagos mensuales menores que el pago de hipoteca promedio.
- Menores pagos pueden permitirle comprar una vivienda, o comprar una vivienda más cara.
| - El pago final probablemente será mucho mayor que sus pagos mensuales.
- En algunos casos, todo el capital vence en el último pago, o pago global. En ese momento, se puede refinanciar a las tasas vigentes, pagar el saldo con una cantidad global o empezar a pagar el capital, en cuyo caso sus pagos aumentarán.
|
|---|
