Cómo encontrar una hipoteca

Si nunca ha buscado una hipoteca, puede sentirse un poco intimidado por el proceso. Hay una buena razón para ello: está a punto de tomar unas de las decisiones más importantes de su vida. Pero en realidad dominar el proceso es más fácil de lo que usted piensa.

Muchas compañías financieras, incluyendo bancos, instituciones de ahorro y préstamo, cooperativas de crédito y prestamistas hipotecarios ofrecen hipotecas, y debido a que compiten entre sí para captar clientes como usted, es sensato compararlas para obtener la mejor oferta. Generalmente es una buena idea empezar con la institución financiera de la cual usted es cliente, ya que podrían ofrecerle un descuento como cliente existente, generalmente una APR o tasa porcentual anual menor. A continuación debería considerar lo que ofrecen otros bancos y cooperativas de crédito, compañías hipotecarias o financieras, firmas de corretaje y compañías hipotecarias en línea.

Aprobación previa

En el pasado, los compradores de vivienda primero seleccionaban la casa que deseaban y luego solicitaban una hipoteca. Ahora es posible tener aprobación previa de un préstamo. Esto significa que usted presenta una solicitud y primero pasa por el proceso de calificación del prestamista, antes aún de haber seleccionado una vivienda. Si lo aprueban, el prestamista le garantiza que usted puede pedir prestado hasta un monto específico. Esto le permite entrar al mercado de compradores de vivienda conociendo exactamente cuánto puede gastar.

Otra ventaja de tener la aprobación previa de una hipoteca es que probablemente los vendedores acepten su oferta por la vivienda si usted puede garantizar que tiene una hipoteca. Esto es así porque los contratos de venta generalmente dependen de la capacidad del comprador para obtener dinero prestado y éstos pueden fracasar si la solicitud de hipoteca no es aprobada.

Atención: generalmente hay que pagar una cuota por aprobación previa, similar a la que hay cuando solicita una hipoteca. De manera que le conviene preguntar acerca de las cuotas y tomar este paso sólo cuando esté listo para comprar. También puede preguntar acerca de la calificación previa. En este caso, un prestamista le dará una idea general de cuánto podrá recibir usted prestado, pero no le garantizará el ser aprobado.