Comparación entre alquilar y comprar

Si está buscando una nueva vivienda, su primera decisión será si planea alquilar o está listo para comprar. Al igual que muchas personas, el ser propietario de una vivienda puede ser una de sus mayores aspiraciones. Primero, está la satisfacción emocional de ser propietario de una vivienda y luego están los beneficios financieros. Pero comprar es un gran compromiso. Es importante que se asegure de que está listo para ello.

Alquilar tiene algunas ventajas

• Al alquilar, generalmente hay que hacer un pago por adelantado de uno o dos meses de alquiler como depósito de garantía. Este monto será mucho menor que el 10% o 20% del valor de una vivienda que normalmente se requiere tener en efectivo para el pago inicial.
• Usted se compromete a arrendar por uno o dos años. Si desea mudarse al final del contrato de arrendamiento, todo lo que tiene que hacer es notificar al arrendador. Usted no tiene que encontrar otro comprador.
• El arrendador es responsable de las reparaciones y mantenimiento sin costo adicional para usted, y a veces las cuentas de calefacción y servicios públicos están incluidas en el alquiler.

Las ventajas de comprar

• Con cada pago mensual, usted aumenta su porcentaje de propiedad en su vivienda. Esto se llama acumular valor líquido. El valor líquido es la diferencia entre lo que vale la vivienda y el monto que adeuda en su préstamo hipotecario.

• Si el valor de las propiedades en general aumenta, su vivienda tendrá mayor valor. Esto aumenta su activo neto. Si se muda, puede venderla y obtener ganancias.
• Generalmente se pueden deducir los intereses de la hipoteca y los impuestos sobre la propiedad al presentar la declaración de impuestos sobre los ingresos, lo cual puede significar un ahorro considerable.
• Si necesita un préstamo puede pedir prestado, utilizando el valor líquido que ha acumulado, a una tasa de interés menor que la que pagaría por otros préstamos no asegurados.

Por otro lado, tanto alquilar como comprar tienen desventajas. Al alquilar, no se acumula valor líquido y el alquiler puede aumentar cada vez que renueva el contrato de arrendamiento. Al comprar, tendrá que considerar mayores cuentas de seguro e impuestos además de los costos, algunas veces inesperados, de mantener su vivienda en buen estado.